잠실 아파트 31억-> 14억에 거래, 급락 거래와 직거래 증가

최근 서울 송파구 '잠실주공5단지'의 아파트 거래가 16억 원가량 폭락한 후, 시장에 큰 충격을 주고 있습니다. 전용 74㎡의 아파트가 31억 원에서 14억3131만 원에 거래되면서 일대가 술렁였습니다. 국토교통부는 해당 거래를 이상거래로 보고 검증 작업을 진행 중입니다.

직거래 현황과 문제점:

이번 거래는 중개사를 거치지 않고 직거래로 이루어졌으며, 정부는 직거래에서 발생할 수 있는 이상거래를 상시 모니터링하고 있습니다. 2024년 전국 아파트 거래에서 직거래 비중은 10%를 기록했으며, 서울의 경우 직거래 비중은 줄고 있지만 거래 건수는 증가하고 있습니다. 일부 지방에서는 여전히 높은 직거래 비중을 보이고 있습니다.

 

시장 변곡점과 직거래의 영향:

시장 변곡점에 직거래가 많이 이루어지며, 직거래는 시장 왜곡을 초래할 수 있습니다. 직거래로 인한 시세 착시현상이 발생할 수 있어, 정부는 이를 시장 교란의 주범으로 인식하고 있습니다. 또한, 증여세법에 따라 특수관계인끼리 부동산을 직거래할 경우, 일정 기준 이내의 가격 차이는 정상 거래로 간주됩니다.

 

정부의 대응:

정부는 2022년부터 2024년까지 4차례의 직거래 기획조사를 실시하였으며, 조만간 직거래에 대한 대대적인 조사에 나설 예정입니다. 이러한 조치는 시장의 투명성과 공정성을 확보하기 위한 노력의 일환으로, 부동산 투자자들은 시장의 변화를 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.