경제 나침반(Economic Compass)

용적이양제는 도시 개발과 보존을 효율적으로 조화시키기 위한 제도입니다. 이는 역사적 가치가 있거나 문화재 보존 등의 이유로 개발이 어려운 지역의 용적을, 개발이 필요하고 가능성이 있는 다른 지역으로 이전하여 사용하는 방식입니다. 이러한 제도는 도시의 개발 밀도를 적절히 조절하고, 균형 잡힌 발전을 도모하는 데 기여합니다. 서울시는 이 제도를 전국 최초로 도입하여, 하반기부터 본격적으로 시행할 예정입니다.서울, 용적이양제 첫 도입...못 쓰는 용적 거래 가능 서울형 용적이양제:서울시는 도시계획 및 법률 전문가들의 자문을 통해 '서울형 용적이양제'를 새롭게 정립하고 있습니다. 이 제도는 역사적 및 자연적 자산을 보존하면서도 개발이 필요한 지역의 성장을 촉진합니다. 이를 통해 도시의 균형 발전을 이루고자 하며..

2025년을 맞아 전세대출 관련 제도에 여러 변화가 도입됩니다. 이는 전세대출 시장의 안정성과 효율성을 높이기 위한 정부와 금융기관의 노력의 일환으로, 다양한 규제와 완화 정책이 병행됩니다. 이번 블로그에서는 이러한 변화들을 자세히 살펴보겠습니다. 2025전세대출 한도 소식 영상 바로가기 전세대출 규제 강화소득 및 대출 상황에 따른 차등 적용: 정부는 전세대출 한도를 소득 수준과 기존 대출 상황에 따라 차등 적용할 예정입니다. 소득이 낮거나 기존 대출이 많은 경우, 전세대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.HUG 보증 한도 축소: 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험은 전세대출 보증 비율을 기존 100%에서 90%로 낮출 계획입니다. 수도권에서는 추가적인 축소가 검토되고 있습니다.신생아 및 청년 대상 ..

최근 한국의 전세대출 규모가 200조 원을 넘어서면서, 정부는 대출 억제를 강화하기 위한 조치를 취하고 있습니다. 이러한 변화는 전세대출 시장뿐만 아니라 전체 임대차 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.전세대출 억제 조치대출 한도 차등화: 국토교통부는 올해 하반기부터 차주의 소득과 기존 대출 등의 상환 능력을 반영하여 주택도시보증공사(HUG) 전세대출 보증 한도를 산정하기로 했습니다. 이는 소득이 낮거나 기존 대출이 많은 경우, 전세대출 가능 금액이 줄어들 수 있음을 의미합니다.보증 비율 축소: 금융위원회는 가계대출 관리를 위해 전세대출 보증 비율을 현행 100%에서 90%로 낮추겠다고 밝혔습니다. 이는 은행들의 대출 심사를 더욱 엄격하게 만들 수 있어, 서민들의 은행 대출 문턱이 높아질 것으로 예..

최근 서울 송파구 '잠실주공5단지'의 아파트 거래가 16억 원가량 폭락한 후, 시장에 큰 충격을 주고 있습니다. 전용 74㎡의 아파트가 31억 원에서 14억3131만 원에 거래되면서 일대가 술렁였습니다. 국토교통부는 해당 거래를 이상거래로 보고 검증 작업을 진행 중입니다.직거래 현황과 문제점:이번 거래는 중개사를 거치지 않고 직거래로 이루어졌으며, 정부는 직거래에서 발생할 수 있는 이상거래를 상시 모니터링하고 있습니다. 2024년 전국 아파트 거래에서 직거래 비중은 10%를 기록했으며, 서울의 경우 직거래 비중은 줄고 있지만 거래 건수는 증가하고 있습니다. 일부 지방에서는 여전히 높은 직거래 비중을 보이고 있습니다. 시장 변곡점과 직거래의 영향:시장 변곡점에 직거래가 많이 이루어지며, 직거래는 시장 왜곡..

경기도 광명시의 아파트 전셋값이 최근 대규모 입주 물량의 여파로 급격히 하락하고 있습니다. 이와 같은 현상은 서울과 인접한 광명시 부동산 시장의 역동성을 잘 보여줍니다. 올해 예정된 대규모 입주 물량으로 인해 광명시의 전세 시장은 당분간 약세를 보일 것으로 예상됩니다.광명시 전셋값 하락 현황:한국부동산원의 자료에 따르면, 광명시의 아파트 전셋값은 올해 들어 3주 연속 하락률 전국 1위를 기록했습니다. 이달 첫째 주에는 0.31% 하락했으며, 둘째 주와 셋째 주에는 각각 -0.38%, -0.41%로 낙폭이 확대되었습니다. 이는 작년 말 시작된 대규모 입주, 특히 광명뉴타운의 대단지 입주가 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 예를 들어, 광명 ‘철산주공12단지’ 전용 83㎡의 전셋값은 한 달 사이 3000만 원..

최근 서울 도심에서 궁궐 인근에 위치한 아파트들이 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 아파트들은 역사적 가치와 쾌적한 자연환경을 갖추고 있으며, 도심 한가운데 위치한 주거 편의성까지 더해져 프리미엄을 형성하고 있다는 분석이 나옵니다.가격 상승 사례:경희궁 자이: 국토교통부 실거래가에 따르면, 경희궁 자이 3단지 전용면적 84㎡는 지난해 10월 20억5000만 원에 거래되었습니다. 이는 입주 초기 가격(2017년 4월, 10억2000만 원)보다 10억 원 이상 오른 금액입니다.덕수궁 롯데캐슬: 지난해 6월 전용 82㎡가 15억6900만 원에 거래되었으며, 입주 초기(2016년 9월, 5억6400만 원)보다 10억 원 이상 상승했습니다.경희궁 롯데캐슬: 전용 84㎡의 경우 지난해 7월 16억600..

최근 서울 아파트 거래량이 급격히 감소하면서 부동산 시장에 대한 우려가 커지고 있습니다. 이는 강력한 대출 규제와 정치적 불확실성 속에서 나타난 현상으로, 매수 심리가 크게 위축된 상태입니다.현재 거래량 상황:2025년 1월, 서울 아파트 거래량은 1099건으로 집계되었으며, 이는 전월의 3045건보다 크게 낮은 수치입니다. 거래량이 1000건을 밑돌았던 최악의 '거래 가뭄'이 재현될 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.작년 9월 정부의 대출 규제 강화 이후 거래량이 급격히 줄어들었습니다. 2023년 7월 9218건에서 작년 9월 3167건으로 반토막 났고, 이후 3000건대를 유지하고 있습니다.매물 증가:매수 심리 위축으로 인해 매물은 계속해서 쌓이고 있습니다. 현재 서울 아파트 매물은 8만9426건에 ..